전세대출과 협약전세자금보증 한 눈에 보기

 

안녕하세요~ 분양양입니다.

여러분은 사람이 살아가는데 필수적인 3가지 요소가 뭔지 아시나요?
아마 다들 아실텐데요. 네, 바로 의식주입니다.
그런데 주(住)는 필수적임에도 불구하고 갈수록 올라가는 집 값에 내 집 마련의 꿈은 하늘에 별...☆ 따기가 되어가고 있습니다.

ㅠㅠ

 

상기의 이유로 집이 없는 사람들은 타인의 집에 전세 혹은 월세(혹은 반전세 등등 까지도)로 살게되는데요,
전세비용을 마련하는 것또한 녹록치 않은 현실입니다...
그렇기에 이런 수요층을 겨냥하여 수많은 은행이 전세자금대출 상품을 내놓고 있습니다.
오늘은 이 은행 별 전세 대출 상품들을 한눈에 비교해보는 시간을 갖겠습니다.

 

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은행 별 전세대출 비교

은행	NH농협은행	케이뱅크	우리은행
상품명	NH모바일전세대출 +(주택금융공사)	고정금리 전세대출	우리 WON전세대출(갈아타기)
대상	만 19세 이상의 개인	근로소득자/부부합산 무주택 /임차인(수도권 7억이하,외 5억이하)	12개월 이상 근로소득자
한도	최대 2억2천2백만원 주택금융공사 보증한도 주택임차보증금의 80%	최소 5백만원 ~ 최대 2억원 (재계약)보증금 증액 범위 내 주택금융공사 보증서 발급 범위 내 주택임차보증금의 90% 잔금 초과X	최대 2억2천2백만원 주택금융공사 보증서 발급 범위 내 주택임차보증금의 80%
금리	최저 3.72% ~ 최고 4.12%	(신규 ) 3.64% ~ 3.77% (갈아타기) 3.64% ~ 3.84%	최저 연3.90% ~ 최고 연 4.17%
기간	임대차계약 종료일까지	(신규) 1년 이상 3년 이내 (갈아타기) 6개월 이상 3년 이내	임대차계약 종료일 이내에서 1년 이상~2년 이내
상환	만기일시상환 매달 대출 이자만 납부	만기일시상환 매달 대출 이자만 납부	만기일시상환 매달 대출 이자만 후납
특이사항	고정금리	중도상환무료	비대면 가입

은행	신한은행	IBK기업은행
상품명	전세대출(주택금융공사)	i-ONE 전세대출
대상	타은행 주택 전세자금대출이 아래에 해당하는 경우 대출취급일 3개월 경과 + 임대차계약 잔여 만기 6개월 초과 임대차계약 만기 2개월 ~ 15일 전	3개월 이상 재직중인 근로자/전세계약을 체결하고 5%이상의 계약금을 납부한 자/본인명의 핸드폰을 보유한 자/CB점수 KCB 655점 이상+NICE 740점 이상/보험증권 발급 및 권리보험 인수가 가능한 자
한도	최대 4억4천4백만원	최소 5백만원 ~ 최대 5억원 전세보증금의 80% SGI서울보증보험 산출 보증한도 내
금리	최저 연 4.25% ~ 최고 연 4.67%	고정금리 : 연 4.79% 변동금리 : 연 5.34%
기간	1년 ~ 3년	3개월 ~ 3년 이내
상환	만기일시상환 or 원금분할상환	만기일시상환 매달 대출 이자만 납부
특이사항		우대조건 X

 

위와 같이 다섯 은행의 전세자금대출들을 비교해봤는데요, 대부분 근로자라면 별다른 조건없이 신청 가능한 상품들입니다.

대부분 한도는 전세보증금의 80%지만 최대금액은 은행마다 상이하므로 내가 필요한 전세보증금에 따라 금리를 비교하여 신청하는것이 현명하겠죠? 대출 금액이 크다보니 이자, 금리에도 민감할 수 밖에 없으니 변동금리인지 고정금리인지 꼼꼼히 따져보는 것도 중요하겠습니다.

 

전세자금대출 이자를 지원·인하 받는 전세자금보증 상품 - 한국주택금융공사
https://www.hf.go.kr/ko/sub02/sub02_01_05.do

 

꼼꼼하게 비교하여 내 조건에 맞는 최저금리로 전세자금을 대출받았지만 이자비용이 만만찮게 느끼시는 분들이 상당할 것 입니다. 또 각종 전세사기 뉴스에 불안에 떨기도 해야하고요.. 그런 불안감을 잠재우기 위해 각종 지자체, 금융기관 등과의 협약을 통해 전세금 대출·보증부터 일정부분 이자 지원까지 해주는 '협약전세자금보증'이란 것이 있는데요. 조건에 맞는 분들은 꼭 신청하셔서 혜택을 받아보시면 좋을 듯 합니다.

아래에 조건에 따른 협약전세자금보증 종류를 소개해 드리겠습니다.

종류	신혼부부 - 1
지역	서울시	순천시	울주군
은행	KB국민은행, 하나은행, 신한은행	농협은행	농협은행
상품명	서울시 신혼부부 협약전세자금보증	순천시 신혼부부 주거지원협약	울주군 신혼부부 주거지원협약
대상	서울시 거주 부부합산 연소득 1억3천만원 이하 임차보증금 7억원 이하 부부합산 무주택 (결혼예정자) 보증신청일 6개월 이내 결혼 예정	순천시 거주(신청일 기준), 39세 이하, 혼인기간 5년이내, 무주택 부부합산 연소득 7천5백만원 이하 - 외벌이 5천만원 임차보증금 2억원 이하 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하	울주군 거주(신청일 기준,예정 포함), 혼인기간 2년 이내 or 6개월 이내 결혼 예정, 무주택 부부합산 연소득 1억원 이하 임차보증금 5억원 이하 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하
한도	최대 3억원	최대 2억원	최대 2억원
보증료율	0.02~0.10%	-
혜택	이자지원 : 최대 연 4.5%p	-

종류	신혼부부 - 2
지역	익산시	부산시	경상북도
은행	전북은행, 농협은행	부산은행	농협은행, 아이엠(구 대구은행)
상품명	익산시 청년 및 신혼부부 주거지원 협약	부산시 신혼부부 주거지원 협약	경상북도 신혼부부 주거지원 협약
대상	익산시 거주(신청일 기준,예정 포함), 39세 이하, 무주택자, 혼인기간 7년 이내 or 3개월 이내 결혼 예정 부부합산 연소득 8천만원 이하 임차보증금 3억원 이하 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하	부산시 거주(신청일 기준), 무주택자, 혼인기간 7년 이내 or 3개월 이내 결혼 예정 부부합산 연소득 1억3천만원 이하 임차보증금 4억원 이하 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하	경상북도 거주(신청일 기준,예정 포함), 무주택자, 혼인기간 7년 이내 or 3개월 이내 결혼 예정 부부합산 연소득 8천만원 이하 임차보증금 5억원 이하 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하
한도	최대 1억원	최대 2억원	최대 2억원

종류	신혼부부 - 3
지역	부산·울산·경남
은행	부산은행
상품명	BNK부산은행 신혼부부·다문화가정 협약
대상	혼인기간 7년 이내 or 3개월 이내 결혼 예정, 1주택 이하 부산·울산·경남 소재의 임차보증금 3억원 이하
한도	최대 2억원

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종류	청년 - 1
지역	서울시	대전시	부산시
은행	하나은행	하나은행	부산은행
상품명	서울시 청년 주거지원 협약	대전시 청년 주거지원 협약	부산시 청년 주거지원 협약
대상	서울시 거주(신청일 기준), 39세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 5천만원 이하 미혼 연소득 4천만원 이하 - 무소득인 경우 부모 연소득 7천만원 이하 임차보증금 3억원, 월세 70만원 이하	대전시 거주(신청일 기준) or 대전 소재 대학/직장에 재적·재직, 39세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 6천만원 이하 미혼 연소득 4천5백만원 이하 - 무소득인 경우 부모 연소득 7천만원 이하 임차보증금 2억원 이하	부산시 거주(신청일 기준), 39세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 1억원 이하 미혼 연소득 6천만원 이하 임차보증금 2억원 이하
한도	최대 2억원	최대 1억원	최대 1억원

종류	청년 - 2
지역	광양시	인천시	경상남도
은행	신한은행, 농협은행	농협은행	경남은행, 농협은행
상품명	광양시 청년 주거지원 협약	인천시 청년 주거지원 협약	경상남도 청년 주거지원 협약
대상	광양시 거주(신청일 기준), 39세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 5천만원 이하 미혼 연소득 5천만원 이하 ※ 미취업자 및 신혼부부·다자녀가정의 경우 별도 소득요건 적용 4. 임차보증금 3억원 이하 5. 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하	인천시 거주(신청일 기준,예정 포함), 39세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 8천만원 이하 미혼 연소득 6천만원 이하 임차보증금 2억5천만원 이하 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하	경상남도 거주(신청일 기준,예정 포함), 34세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 6천만원 이하 미혼 연소득 4천5백만원 이하 - 무소득인 경우 부모 연소득 7천만원 이하 임차보증금 1억원 이하 임차목적물 전용면적 60㎡ 이하
한도	최대 5천9백4십만원	최대 1억원	최대 9천만원

종류	청년 - 3
지역	충청남도	논산시	보령시
은행	농협은행, 하나은행	농협은행, 하나은행	농협은행
상품명	충첨남도 청년 주거지원 협약	논산시 청년 주거지원 협약	보령시 청년 주거지원 협약
대상	충청남도 거주(신청일 기준,예정 포함), 39세 이하, 무주택자 가구소득인정액이 기준 중위소득 150% 이하 임차보증금 2억원 이하	논산시 거주(신청일 기준,예정 포함), 40세 이상~45세 이하, 무주택자 가구소득인정액이 기준 중위소득 150% 이하 임차보증금 2억원 이하	보령시 거주(신청일 기준,예정 포함), 45세 이하, 무주택자 가구소득인정액이 기준 중위소득 180% 이하 임차보증금 1억5천만원 이하 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡ 이하)
한도	최대 1억5천만원	최대 1억5천만원	최대 5천만원

종류	청년 - 4
지역	울산시	성남시	고양시
은행	농협은행	농협은행	농협은행
상품명	울산시 동구 청년 주거지원 협약	성남시 청년 주거지원 협약	고양시 청년 주거지원 협약
대상	울산시 동구 거주(신청일 기준), 39세 이하, 무주택자, 미혼or2년이내 신혼부부 부부합산 연소득 7천5백만원 이하 - 미혼 연소득 5천만원 이하 임차보증금 2억원 이하 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하	성남 거주(신청일 기준,예정 포함), 34세 이하, 무주택 미혼 1인 가구 연소득 4천만원 이하 - 무소득인 경우 부모 연소득 7천만원 이하 임차보증금 1억5천만원, 월세 70만원 이하 임차목적물 전용면적 60㎡이하	고양시 거주(신청일 기준,예정 포함), 39세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 미혼 5천만원 이하 임차보증금 3억원 이하 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡ 이하)
한도	최대 1억원	최대 1억원	최대 1억원

종류	청년 - 5
지역	안성시	안양시	익산시
은행	농협은행	농협은행	전북은행, 농협은행
상품명	안성시 청년 주거지원 협약	안양시 청년 주거지원 협약	익산시 청년 및 신혼부부 주거지원 협약
대상	안성시 거주(신청일 기준,예정 포함), 39세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 미혼 연소득 5천만원 이하 임차보증금 2억원 이하 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하	안양시 거주(신청일 기준,예정 포함), 39세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 8천만원 이하 - 미혼 연소득 5천만원 이하 임차보증금 3억원 이하	익산시 거주(신청일 기준,예정 포함), 39세 이하, 무주택자 연소득 5천만원 이하 - 무소득인 경우 부모 연소득 8천만원 이하 임차보증금 3억원 이하 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하
한도	최대 9천만원	최대 2억원	최대 1억원

종류	청년 - 6
지역	울산시	광주시	구미시
은행	농협은행, 경남은행	광주은행	농협은행, 아이엠(구 대구은행)
상품명	울산시 청년 주거지원 협약	광주시 청년 주거지원 협약	구미시 청년 주거지원 협약
대상	울산시 거주(신청일 기준), 34세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 5천5백만원 이하 미혼 연소득 5천만원 이하 - 무소득인 경우 부모 연소득 7천만원 이하 임차보증금 1억5천만원 이하	광주시 거주(신청일 기준), 39세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 6천만원 이하 미혼 연소득 4천5백만원 이하 - 무소득인 경우 부모 연소득 7천만원 이하 임차보증금 2억원 이하	구미시 거주(신청일 기준), 39세 이하, 무주택자, 미혼 1인 가구 연소득 4천5백만원 이하 임차보증금 2억5천만원 이하
한도	최대 1억3천5백만원	최대 1억원	최대 1억원

종류	청년 - 7
지역	파주시	세종시	대구시
은행	농협은행	하나은행	농협은행, 아이엠(구 대구은행)
상품명	파주시 청년 주거지원 협약	세종시 청년 주거지원 협약	대구시 청년 주거지원 협약
대상	파주시 거주(신청일 기준,예정 포함), 39세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 미혼 연소득 5천만원 이하 임차보증금 3억원 이하 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하	세종시 거주(신청일 기준,예정 포함), 39세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 7천만원 이하 미혼 연소득 4천5백만원 이하 - 대학원생 or 취업준비생은 부모 연소득 7천만원 이하 임차보증금 2억원 이하 - 신혼부부 3억원 임차목적물 전용면적 85㎡ 이하	대구시 거주(신청일 기준,예정 포함), 39세 이하, 무주택자 부부합산 연소득 8천만원 이하 - 미혼 연소득 6천만원 이하 임차보증금 2억5천만원 이하
한도	최대 1억원	최대 1억원	최대 1억원

 

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종류	공공임대주택
지역	부산시	제주도
은행	부산은행	농협은행
상품명	부산시 공공임대주택(럭키7하우스)임차인 주거지원 협약	제주도 공공임대주택 주거지원 협약
대상	부산시 소재 공공임대주택 임주예정자(신청일 기준), 럭키7하우스 지원사업 대상자, 무주택자, 신혼부부	제주도 내 공공임대주택 입주(예정)자 임차보증금 5억원 이하
한도	최대 2억원	최대 2억원

종류	기타 - 1
	사회적배려대상자	국가유공자	한부모가구
지역	경기도	전국	전국
은행	농협은행	국민은행, 농협은행	하나은행
상품명	경기도 사회적배려대상자 주거지원 협약	국가보훈부 국가유공자 등 주거지원 협약	한부모가구 협약
대상	경기도 거주(신청일 기준), 사회적배려대상자, 무주택자 임차보증금 3억원 이하(1인가구 2억5천만원 이하)	국가보훈부 나라사랑대출 추천대상자 국가보훈부 사업공고에서 정한 자격요건을 충족하는 자 임차보증금 5억원 이하(지방은 3억원 이하)	한부모가구인 자(신청일 기준) 임차보증금 7억원 이하(지방은 5억원 이하)
한도	3천만원 채권보전조치 시 4천5백만원	최대 4천6백8십만원	최대 2억원

 

종류	기타 - 2
	다문화가정	안전주택	공동체주택/소규모주택
지역	부산·울산·경남	전국	전국
은행	부산은행	우리은행	하나은행, 수협은행
상품명	BNK부산은행 신혼부부·다문화가정 협약	안전주택 이주자금대출 협약	공동체주택 연계 협약 /소규모주택 연계 협약
대상	다문화가정 부산·울산·경남 소재의 임차보증금 3억원 이하	주택도시기금 대출업무시행세칙이 정하는 바에 따름	공동체주택 or 소규모주택 협약건설자금보증 승인을 받은 주택에 입주하는 자
한도	최대 2억원	최대 2억원	최대 2억원

종류	기타 - 3
	신혼부부·다자녀가구	사회복지기관 및 사회적 경제기업	고정금리
지역	전국	전국	전국
은행	하나은행, 국민은행	하나은행, 국민은행	경남은행, 기업은행, 케이뱅크, 하나은행
상품명	신혼부부·다자녀가구 협약	사회복지기관 및 사회적 경제기업 임직원 협약	고정금리 협약
대상	혼인기간 7년 이내 or 3개월 이내 결혼예정(신청일 기준) 민법상 미성년 자녀가 2인 이상인 다자녀가구	사회복지기관 등에서 3개월 이상 재직 중 연소득 5천만원 이하	고정금리 전세자금대출을 신청한 무주택자(신청일 기준)
한도	최대 2억원	최대 2억원	최대 4억원

 

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전세보증금반환보증 - HUG주택도시보증공사
https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp?tabMenu=Y

그럼 위 조건에 충족되지 않는 사람들은 나의 전세금을 안전하게 보호할 방법이 없을까요? 답은~~ 아닙니다. 바로 HUG(주택도시보증공사)에서 시행하는 전세보증금반환보증을 받으면 되는데요. 이 보증을 신청하게 되면 임대인의 파산이나 보증금 반호나 거부 등의 상황에서도 일정 금액을 보호받을 수 있습니다. 신청인의 조건을 까다롭게 따지지 않고(법인, 외국인도 가능) 보증대상이 되는 보증금, 주택 등의 조건만을 보기에 시기에 맞게 신청한다면 누구나 안심보장 받을 수 있으니 꼭 신청하는게 좋겠죠?

 

1. 신청기한

신규 ) 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
갱신 ) 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전

2. 보증 대상 전세보증금

수도권 ) 7억원 이하
그 외) 5억원 이하

3. 보증대상 주택

단독·다가구, 다중, 연립·다세대 주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
※ 주거용 오피스텔 : 전세계약서 or 중개대상물확인 설명서에 주거용 표기가 있어야 함
※ 제외 : 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등

 

신청은 지사 or 위탁은행에 방문으로 가능하고, 모바일(어플 등)로도 가능합니다.
이 글을 보고 나에게 알맞는 상품이다! 하시는 분들은 위의 링크를 통해 더 자세한 내용을 알아보세요.

 

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많은 소시민들에게 전세계약은 일생에 한번쯤은 꼭 하게 되는 계약입니다. 금액이 큰 계약이다보니 어려워하는 분들도 많고 법의 허점을 노려 사기를 치는 사기꾼들도 정말 많은 세상이죠 ㅠㅠ. 억울하지만 알지 못하면 나의 돈은 지키기 어려운 험난한 세상입니다. 그리하여 위와 같이 나의 전세금을 지켜주는 각종 공사와 보증보험 등을 숙지하고 계신다면 앞으로 큰 도움이 될 것 입니다.

이 글을 보시는 모든 분들 좋은 집 찾으시길 바라며 이 글이 여러분의 전세계약에 조금이나마 도움이 된다면 좋겠습니다.

그럼 다들 좋은 하루 보내시길 바랍니다 ^^